פרויקט פינוי ובינוי

פינוי ובינוי ותמ"א 38 הם שתי תכניות להתחדשות עירונית, אשר מטרתם להוביל לחידוש ושיפור סביבת המגורים הקיימת תוך ניצול ומקסום הקרקע לטובת הגדלה והרחבה של הדירות הקיימות, מה שיאפשר לדיירים בה סביבת מגורים איכותית ויוקרתית אשר ללא ספק תשפר ותעלה את איכות ורמת החיים שלהם.
פרויקט התחדשות עירונית קם במטרה לשקם ולשפר את השכונות והאזורים בעיר הסובלים ממצב ירוד הן של המבנים הישנים והבלויים והן ממצב חברתי מדורדר.
במהלך תכנית פינוי בינוי נבחרים אזורים ושכונות כמתחם פינוי בינוי, אשר בנייניהם נהרסים ובמקומם נבנים בניני מגורים חדשים, הדיירים המעורבים בתוכנית פינוי בינוי מפונים מדירותיהם, אשר ישובו אליהם בסיום הפרויקט, לדירה גדולה ומחודשת יותר ויזכו לאיכות חיים ברמה גבוהה יותר.

מה ההבדל בין התכניות?

התוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38 נבדלות האחת מהשנייה הן במהות הפרויקט והן באופן הביצוע, כאשר לכל אחת ואחת מהתוכניות יתרונות וחסרונות.
כאשר היתרונות הבולטים של פינוי בינויגבעתיים על פני תמ"א 38 באים לידי ביטוי ב:

זכות בחירה – בפרויקט פינוי בינוי לעומת תמ"א 38 בו הדיירים נאלצים לשהות בביתם בזמן ביצוע הפרויקט,  הדיירים נאלצים לפנות את ביתם והם רשאים לבחור היכן הם מעוניינים להתגורר בהלך ביצוע הפרויקט, בין אם לקבל דירת מגורים חלופית מטעם היזם/קבלן ובין אם לבחור להתגורר בשכונה ובאזור בהתאם לרצונם ומבוקשם.
חשוב לציין שבשתי האופציות הדיירים זוכים לסיוע ולמימון בהתאם לבחירתם.
מעבר לכך, לרשותם של אותם דיירים הנמצאים בתהליך פינוי בינוי הזכות לבחור אם לחזור ולהתגורר בדירת המגורים החדשה שתבנה לאחר סיום הפרויקט, או לבחור לעבור להתגורר באזור ובשכונה אחרת.

רווחת הדיירים – פרויקט פינוי בינוי דואג לרווחת הדיירים ומאפשר להם לחזור לדירה חדשה, גדולה ומרווחת יותר עם תשתיות חדשות ומתקדמות וכן מסביבת מגורים מחודשת ומטופחת יותר, אשר ללא ספק מעלים את ערך הנכס ואת רמת החיים של הדיירים.
לעומת זאת תמ"א 38 מטרתו חיזוק הדירות הישנות והוותיקות מפני רעידת אדמה וכוללות תוספות  כגון: ממ"ד, מעליות, חניות, מרפסת שמש ושיפור חזית הבניין, ללא כל שינוי בפנים הדירה.

משך הבנייה – משך הבנייה בפינוי בינוי מתפרס על פני מספר רב של שנים (קרוב ל5 שנים) ואילו פרויקט תמ"א 38 נמשך בממוצע שנה-שנה וחצי לכל היותר.
בפרויקט פינוי בינוי נבחרת שכונה המכילה מספר של בניינים אשר נהרסים כליל ותחתיהם נבנים בנייני רב קומות, ומסביבת מגורים מחודשת, מפותחת ומטופחת, כך שגם היזם/קבלן יוצא נשכר מהפרויקט מה שמאפשר לו להציע למכירה דירות חדשות בבניין המגורים ואילו הדיירים זוכים לקבל דירה חדשה וגדולה יותר.

ניתן להבחין בלא מעט ערים בערי המרכז אשר פנו לביצוע תכנית פינוי בינוי בניהם: תל אביב, רמת גן, בת ים, נתניה, רחובות, גבעתיים, נס ציונה ועוד ערים בהם נערך פרויקט מבורך זה.